Suplai Ruang Perkantoran di Jakarta Terbesar Tahun 2018

Konsultan properti Colliers International menyatakan jumlah persediaan ruang perkantoran di Jakarta akan menjadi yang terbesar pada tahun 2018 ini.

perkantoran, gedung perkantoran, ruang kantor, sewa kantor

Perkantoran SCBD Jakarta

“Secara jumlah gedung perkantoran mungkin tidak terlalu banyak, namun secara total, ukuran gedung perkantoran yang akan dibangun itu akan lebih besar di kawasan Central Business District (CBD),” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta beberapa waktu lalu.

Baca Juga : Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

Kata Ferry, sejumlah proyek gedung perkantoran yang baru masuk tahun 2018 semuanya ukurannya sangat besar, seperti dua gedung baru di CBD yaitu Treasury Tower dan Prosperity. Kedua gedung baru tersebut akan berkontribusi kepada penambahan ruang perkantoran sekitar 200.000 meter persegi.

Sedangkan secara keseluruhan, jumlah pasokan kumulatif pada kuartal pertama 2018 di Jakarta adalah 6,2 juta meter persegi.

Ferry mengingatkan bahwa “booming” pembangunan gedung perkantoran dimulai sejak tahun 2012, dimana para investor masuk saat siklus properti sedang mengalami kenaikan.

“Prinsip investasi diperkirakan meningkat jika siklusnya naik. Jika sudah ada di puncak, kegiatan investasi harusnya tidak terlalu ekspansif. Hasilnya tahun pemilu 2014 hingga 2017, kita lihat di report terjadi penurunan tingkat hunian karena jumlah pasokan dengan jumlah penerapan itu tidak seimbang,” ucapnya.

Selain itu, kata dia, rata-rata harga penawaran sewa kantor naik dikarenakan beroperasinya gedung-gedung perkantoran kualitas premium, tetapi karena situasi “tenant market” (pihak yang pembeli/penyewa memegang kendali), jadi harga transaksi bisa jauh lebih rendah dari harga penawaran.

Sejak awal tahun, Colliers sudah menyoroti kelebihan pasokan perkantoran dan apartemen di kawasan Jakarta dan wilayah sekitarnya yang dinilai bisa mengakibatkan dinamika pada sektor properti pada tahun 2018.

Baca Juga : 2018, Pasar Ruang Perkantoran dan Kondominium Bangkit

“Situasi melimpahnya pasokan di sektor perkantoran dan residensial bertingkat terus menempatkan tekanan terhadap penyewaan dan harga sepanjang tahun 2018,” ujar Ferry.

Ferry mengatakan, sektor perkantoran diperkirakan akan banyak dipenuhi aktivitas dan relokasi yang dilakukan pelaku usaha seperti “e-commerce”.

Selain itu, kata dia, dalam sektor residensial, ke depannya apartemen dan perumahan menengah ke bawah akan tetap mendominasi keseluruhan penjualan sektor ini. (Antara)

Iklan

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #scbd, #sewa-kantor

Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

ruang kantor, perkantoran, ruang perkantoran, gedung perkantoran

Ruang Perkantoran

Koreksi harga sewa gedung perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta diperkirakan masih akan terus terjadi hingga tahun 2019. Hal ini dikarenakan, berlebihnya pasokan ruang perkantoran yang ada di kawasan tersebut. Baca lebih lanjut

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #kantor, #perkantoran, #ruang-kantor, #sewa-kantor

Pasokan Perkantoran di Jakarta Masih Sangat Tinggi

gedung perkantoran, perkantoran, perkantoran jakarta, wisma bidakara

Konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle (JLL) mengungkapkan pasokan perkantoran di Jakarta saat ini masih tinggi. Sehingga peningkatan permintaan ruang kantor di area Jakarta dan sekitarnya dianggap masih bisa dipenuhi oleh pasokan yang ada saat ini.

“Sepanjang tahun 2016 kami mencatat jumlah pasokan ruang perkantoran masih tinggi, dimana efek dari peningkatan permintaan jadi tidak terasa,” kata James Taylor, selaku Head of Research JLL Indonesia, di Jakarta, Rabu (1/2/2017).

Sementara itu, Angela Wibowo, Head of Markets JLL Indonesia, mengatakan tingkat permintaan positif mulai terlihat pada kuartal ke-4 2016, dan secara keseluruhan tingkat permintaan ruang perkantoran pada tahun 2016 masih lebih baik jika dibandingkan dengan tahun 2014 dan tahun 2015.

Tapi, kata dia, ada beberapa hal yang terus memacu pasar perkantoran di beberapa tahun terakhir yakni tingkat pasokan yang signifikan dan juga harga sewa yang masih turun.

Baca Juga: Ruang Perkantoran Di Jakarta Mulai Banyak Yang Kosong

Dia mengatakan, beberapa sektor seperti E-Commerce, IT, serta jasa layanan profesional dinilai masih menjadi hal yang positif yang mewarnai tingkat permintaan ruang kantor di sejumlah gedung di area CBD (kawasan sentrabisnis).

“Tingkat permintaan selama triwulan ke-4 2016 mencapai sekitar 11,000 meter persegi disebabkan oleh beberapa migrasi penyewa ke gedung yang baru, dengan demikian tingkat okupansi masih stabil di angka 84%,” tuturnya.

Sebelumnya, konsultan properti Colliers International menginginkan pertumbuhan perekonomian yang dicapai Indonesia bisa dioptimalkan karena dinilai mampu mendorong pengembangan sektor properti termasuk kawasan perkantoran.

“Pertumbuhan ekonomi sekarang ini tidak terlalu cukup untuk mendorong bisnis perkantoran untuk beranjak naik,” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta, Kamis (5/1/2017).

Menurut Ferry Salanto, kondisi properti pada umumnya tergantung dari kondisi makroekonomi yang bisa terlihat dari jumlah Pertumbuhan Domestik Bruto (PDB) pada suatu negara.

Sedangkan terkait sektor properti perkantoran, Ferry menyoroti pasokannya yang masih tinggi padahal tingkat permintaannya juga tidak terlalu besar.

Baca Juga: Tempat Makan di Jakarta Kawasan Perkantoran SCBD

Dia juga mengatakan, karena melimpahnya pasokan, bahkan ada beberapa gedung perkantoran yang okupansi atau tingkat huniannya di bawah angka 60%.

“Idealnya saat office (gedung perkantoran) beroperasi itu minimal seharusnya 60% terisi. Kalau di bawah angka itu, akan sulit bagi landlord (pemilik gedung) untuk menutupi operating cost-nya, seperti biaya listrik dan keamanan yang terus jalan,” ujarnya.

Dari hasil perkiraan Colliers berdasarkan data simulasi, maka rata-rata penyerapan ruang kantor dalam jangka waktu tiga tahun ke depan masih sekitar 250.000 meter persegi/tahun, padahal jumlah pasokannya ada sekitar 750.000 meter persegi/tahun.

Karena banyaknya pasokan perkantoran di Jakarta dan rendahnya permintaan, maka ke depannya juga diproyeksikan masih akan terjadi “perang harga” serta terkoreksinya “asking price” (harga awal penawaran) gedung perkantoran.

 

Sumber: suara.com

#gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran, #sewa-kantor

Pilihan Tepat Sewa Kantor di Kuningan

menara kuningan, gedung perkantoran, sewa kantor kuningan

Pilihan yang tepat untuk sewa kantor di Kuningan – Menara Kuningan adalah sebuah gedung perkantoran yang berlokasi di area jalan HR. Rasuna Said. Menyediakan ruang perkantoran disewakan untuk wilayah Jakarta Selatan sejak dari tahun 2006 hingga saat ini, dengan harga yang sangat kompetitif mengingat lokasinya yang berada di lokasi yang sangat strategis. Baca lebih lanjut

#gedung-perkantoran, #kantor, #menara-kuningan, #perkantoran, #ruang-perkantoran, #sewa-kantor, #sewa-kantor-di-kuningan

Harga Sewa Perkantoran di Surabaya Naik 28 Persen

gedung perkantoran, perkantoran, sewa perkantoran

Update Harga Sewa Perkantoran di Surabaya – Tingkat hunian atau okupansi gedung perkantoran di Surabaya, Jawa timur yang masih di atas 80% berbanding lurus dengan rata rata harga sewa perkantoran untuk periode Juni 2016.

Rata-rata harga sewa ruang perkantoran di Surabaya terus alami kenaikan sejak tahun 2010 silam hingga sekarang ini. Pada tahun 2015 yang lalu, harga sewa perkantoran di kota Pahlawan ini tercatat di kisaran angka Rp 120 ribu per meter persegi per bulan. Baca lebih lanjut

#gedung-perkantoran, #harga-sewa-perkantoran, #perkantoran, #perkantoran-surabaya, #sewa-kantor, #sewa-perkantoran, #surabaya

Tren Lokasi Ruang Perkantoran Jakarta Berubah

ruang perkantoran, perkantoran di jakarta

Maraknya bisnis E-commerce di dalam Negeri mampu merubah tren lokasi ruang perkantoran di kawasan Jakarta.

Pengusaha yang dulu biasa mencari lokasi bisnis di gedung perkantoran, kini berubah lebih memilih di ruko atau daerah perumahan. Baca lebih lanjut

#jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran

Sewa Kantor di Setiabudi, Pilih Axa Tower Saja

Axa Tower - sewa kantor di Setiabudi

Axa Tower, Pilihan tepat untuk sewa kantor di Setiabudi Jakarta selatan. Cari tahu apa saja kelebihan sewa kantor Axa Tower disini.

Axa Tower merupakan sebuah gedung perkantoran yang beralamatkan di Jalan Pr. Dr. satrio, setiabudi, Jakarta selatan. Gedung perkantoran yang berdiri di atas lahan kompleks Kuningan City ini selesai didirikan pada tahun 2012 lalu. Dengan mengusung desain arsitektur yang eksklusif, Axa Tower berada di lokasi yang strategis. Sehingga membuat Axa Tower banyak diminati oleh perusahaan nasional atau internasional untuk sewa ruang kantor disini. Bagi Anda yang sedang mencari office space atau sewa kantor di Setiabudi, Jakarta Selatan untuk menjalankan bisnis Anda. Axa Tower adalah salah satu pilihan yang tepat untuk bisnis Anda. Baca lebih lanjut

#axa-tower, #gedung-perkantoran, #jakarta-selatan, #perkantoran, #setiabudi, #sewa-kantor, #sewa-kantor-setiabudi