Perhatikan Hal-hal Ini Sebelum Sewa Ruang Kantor

Ilustrasi ruang kantor – https://accsoleh.wordpress.com/

Memiliki ruang kantor yang beralamatkan di pusat bisnis tentu jadi dambaan bagi setiap pelaku usaha. Selain lokasi yang strategis, memiliki kantor di kawasan pusat bisnis bisa membuat citra atau image perusahaan lebih bonafit.

Untuk pebisnis pemula atau startup dalam sewa ruang kantor di wilayah pusat bisnis tentu perlu dana yang besar, untunglah saat ini telah banyak perusahaan jasa sewa ruang kantor atau sewa serviced office yang bisa menjadi solusi ruang kantor bagi pengusaha yang baru merintis.

Baca Juga : Tips Menata Ruang Kantor Supaya Nyaman

Pilihan sewa serviced office bisa Anda temukan dengan mudah di laman www.ipapa.co.id, Ipapa adalah perusahaan penyedia layanan sewa kantor di Indonesia yang profesional, meski saat ini masih didominasi oleh listing sewa kantor di Jakarta. Meski demikian Ipapa dapat memberikan Anda harga yang kompetitif dan dengan pelayanan yang prima. Bekerjasama dengan ratusan gedung perkantoran, Ipapa mampu memenuhi kantor sepeti apa yang Anda cari.

Apa yang harus Anda lakukan sebelum memutuskan untuk sewa ruang kantor?

Sebelum menentukan sewa kantor, serviced office, atau virtual office, Anda harus cari tahu lebih dulu apa saja layanan yang diberikan bila Anda sewa kantor di gedung perkantoran tersebut.

Ini sangat penting, karena dalam menjalankan aktifitas bisnis tentunya Anda akan membutuhkan fasilitas penunjang. Maka dari itu, pastikan bahwa layanan yang diberikan sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda.

Yang berikutnya adalah lokasi. Lokasi kantor menjadi penting, karena sebuah lokasi dapat menentukan kesuksesan suatu bisnis atau usaha. Maka lebih utamakan untuk memilih lokasi kantor yang strategis dan ramai. Dengan lokasi yang strategis dan ramai akan memudahkan Anda dalam hal pemasaran dan promosi.

Selain bagus berada di lokasi yang strategis dan ramai, kantor sebaiknya juga memiliki akses yang mudah dijangkau. Dengan akses yang mudah dijangkau, akan memudahkan karyawan dan konsumen untuk menuju kantor. Pilih kantor dengan akses dan mudah dijangkau dengan berbagai moda transportasi, seperti angkot, busway, atau kereta.

Baca Juga : Ruang Kantor yang Tidak Terisi di DKI Bertambah

Yang tak kalah penting adalah harga. Pilih ruang kantor dengan harga sewa yang sesuai dengan budget Anda. Jangan memaksakan untuk sewa kantor dengan harga mahal hanya untuk mendapatkan kantor yang bagus dan modern. Hingga pada akhirnya akan membuat keuangan Anda menjadi terganggu. Jadi buatlah anggaran terlebih dahulu sebelum Anda sewa kantor. Dengan begitu Anda tahu kantor seperti apa yang harus cari sebagai tempat menjalan bisnis.

Itulah tadi beberapa hal yang harus Anda perhatikan sebelum Anda memutuskan untuk sewa ruang kantor. Selain itu, pastikan juga luas kantor sesuai dengan jumlah karyawan yang Anda miliki. Dan mungkin Anda juga perlu perhatikan desain interior kantor. Karena tatanan atau desain interior kantor juga bisa mempengaruhi semangat serta kinerja karyawan.

#kantor, #ruang-kantor, #sewa-kantor

Coworking Space Pacu Produktifitas dan Kreatif Kaum Milenial

Co Hive Coworking Space

Bekerja di zaman digital tidak lagi harus datang ke kantor konvensional yang kaku. Lahirnya para pelaku industri kreatif dan anak-anak muda yang bergerak di dunia digital, membuat gaya hidup dan cara kerja lebih fleksibel. Mereka lebih suka kerja dengan suasana yang fun, nyaman, dan tidak kaku dengan batasan jam kerja. Baca lebih lanjut

#coworking-space, #ruang-kantor

Ruang Kantor yang Tidak Terisi di DKI Bertambah

ruang kantor, kantor, office space, perkantoran

Ilustrasi ruang kantor – https://accsoleh.wordpress.com/

Ruang perkantoran di Ibu Kota Jakarta masih banyak yang kosong. Yang jadi penyebabnya adalah banyaknya gedung perkantoran baru.

Berdasarkan riset Lembaga konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL) tingkat keterisian (okupansi) perkantoran di central business district (CBD) Jakarta selama kuartal pertama 2019 hanya 76 persen. Baca lebih lanjut

#kantor, #ruang-kantor

Luas Ruang Kantor di Kawasan non CBD Jakarta Tumbuh

gedung, perkantoran, gedung perkantoran, kantor, ruang kantor

Ilustrasi gedung perkantoran – https://accsoleh.files.wordpress.com

Jumlah luas perkantoran di kawasan non CBD Jakarta mengalami peningkatan yang tipis dari sekitar 3,1 juta meter persegi di tahun 2017 menjadi 3,24 juta meter persegi di tahun 2018.

PT Colliers International Indonesia yang merupakan perusahaan konsultan properti mencatat, sepanjang 2018 terdapat tujuh gedung perkantorang baru yang dibangun di kawasan non CBD Jakarta.

Baca Juga : Ruang Kantor di Kawasan CBD Jakarta Banyak yang Kosong

Ferry Salanto, selaku Senior Associate Director Research Colliers International Indonesia mengatakan, pertumbuhan okupansi perkantoran di kawasan non CBD Jakarta juga ikut tumbuh seiring setidaknya sampai kuartal-III 2018. “Di kuartal-IV 2018 sedikit menurun jadi 84,9 persen,” terangnya pada Rabu (9/1/2019). Adapun di tahun 2017 okupansi perkantoran kawasan non CBD Jakarta berada di angka sekitar 83 persen.

Secara rinci, okupansi di kawasan non CBD Jakarta turun 1 persen menjadi 90,7 persen di tahun 2018 dibanding tahun 2017. Kemudian Jakarta Utara turun 5,9 persen menjadi 75,8 persen. Jakarta Timur stabil di angka 100 persen.

Adapun beberapa kawasan non CBD yang mengalami kenaikan okupansi di tahun 2018 jika dibandingkan tahun 2017 adalah Jakarta Selatan tidak termasuk bilangan TB Simatupang yang naik 1,2 persen.

Kemudian ada juga Jakarta Barat naik 0,6 persen menjadi 82,6 persen. Terakhir di kawasan TB Simatupang mengalami kenaikan okupansi yang cukup tinggi sebesar 9,2 persen menjadi 81,4 persen.

TB Simatupang menjadi kawasan non CBD yang menjadi sorotan karena secara volume cukup besar yaitu 28 persen dari total ruang perkantoran di kawasan non CBD Jakarta 3,24 juta meter persegi. Angka itu setara sekitar 920.000 meter persegi.

Ferry memproyeksikan ke depan, karena penambahan pasokan ruang kantor akan semakin tinggi, okupansi akan turun. Setidaknya penurunan di tahun 2019 diperkirakan di angka 3 persen sampai 3,5 persen. “Gedung kantor baru akan memberikan tekanan baru pada tingkat okupansi,” paparnya.

Baca Juga : Okupansi Ruang Kantor Jakarta Hanya 82%, Coworking Space Mendominasi

Seperti kawasan niaga Jakarta, kawasan non CBD Jakarta karena adanya peningkatan persediaan ruang kantor, maka persaingan mendorong tarif sewa semakin turun. “Rata-rata harga sewa kantor di Kawasan non Niaga turun 14,4 persen secara year on year di 2018 menjadi Rp 192.284 untuk satu meter persegi per bulan,” kata Ferry.

Menurut Ferry, di tahun 2017, rata-rata hara sewa ruang kantor di kawasan non CBD Jakarta sempat berada di sekitar Rp 225.000 untuk satu meter persegi per bulan.

 

Artikel ini telah tayang sebelumnya di "Colliers International: Luas ruang kantor di kawasan non niaga di Jakarta bertumbuh".

#cbd, #gedung-perkantoran, #jakarta, #kantor, #perkantoran, #ruang-kantor

Ruang Kantor di Kawasan CBD Jakarta Banyak yang Kosong

perkantoran, sewa kantor, ruang kantor, kantor di jakarta

Ilustrasi perkantoran di Jakarta – https://accsoleh.wordpress.com/

Menurut hasil riset Lembaga konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL) masih banyak ruang perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta yang kosong. Tingkat hunian (okupansi) perkantoran di kawasan CBD hingga kuartal ketiga hanya 78 persen.

Menurut Head of Research JLL, James Taylor, banyaknya ruang kosong di gedung-gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta lebih karena meningkatnya pasokan. Dari awal tahun hingga hari ini total pasokan ruang perkantoran baru mencapai 366 ribu meter persegi dan diproyeksikan mencapai 540 ribu meter persegi hingga akhir tahun.

Baca Juga : Harga Sewa Ruang Kantor di Pusat Bisnis Jakarta Anjlok, Minat?

“Di kawasan CBD Jakarta pasokan sudah cukup banyak sejak tahun 2017 yang menembus rekor. Di tahun 2018 ini diprediksi mencapai 540 ribu meter persegi. Ini bisa saja jadi rekor baru lagi,” paparnya di Gedung BEI, Jakarta, Rabu (10/10).

Saat ini suplai ruang perkantoran di kawasan CBD Jakarta sudah mencapai 6,2 juta meter persegi. Angka itu belum ditambah dengan potensi tambahan pasokan baru hingga akhir tahun.

Selama kuartal ketiga tahun ini, JLL mencatat sebenarnya ada penyerapan ruang perkantoran di kawasan CBD sebanyak 38 ribu meter persegi. Namun karena besarnya tambahan suplai membuat tingkat okupansi di CBD masih rendah.

Jika dilihat dari jenisnya, penurunan okupansi terjadi pada grade A sebesar 1,9 persen dari kuartal sebelumnya menjadi 67 persen. Sementara untuk kelas premium 72 persen, grade B 86 persen dan grade C 91 persen.

“Itu artinya untuk area CBD Jakarta masih banyak ruang kantor yang tersedia untuk disewa,” imbuh Taylor.

Untuk perusahaan yang masih mengisi ruang kantor di kawasan CBD Jakarta kebanyakan dari bidang teknologi, coworking space dan profesional services. Untuk itu Taylor menekankan banyaknya ruang kantor yang kosong di CBD Jakarta bukan karena lesunya dunia usaha.

Baca Juga : E-commerce Bantu Dongkrak Permintaan Sewa Ruang Kantor

Sementara untuk rata-rata harga sewa ruang kantor per bulan di kawasan CBD Jakarta pada kuartal ketiga 2018 berada di angka Rp 187.842 per meter persegi.

“Kami yakin pasokan dan juga demand di kawasan CBD Jakarta akan seimbang pada tahun 2019,” pungkas Taylor.

 

Artikel ini telah tayang sebelumnya di website detik.com yang berjudul "Ruang Perkantoran di Pusat Bisnis Jakarta Banyak yang Kosong"

#kantor-di-jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #sewa-kantor

Suplai Ruang Perkantoran di Jakarta Terbesar Tahun 2018

Konsultan properti Colliers International menyatakan jumlah persediaan ruang perkantoran di Jakarta akan menjadi yang terbesar pada tahun 2018 ini.

perkantoran, gedung perkantoran, ruang kantor, sewa kantor

Perkantoran SCBD Jakarta

“Secara jumlah gedung perkantoran mungkin tidak terlalu banyak, namun secara total, ukuran gedung perkantoran yang akan dibangun itu akan lebih besar di kawasan Central Business District (CBD),” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta beberapa waktu lalu.

Baca Juga : Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

Kata Ferry, sejumlah proyek gedung perkantoran yang baru masuk tahun 2018 semuanya ukurannya sangat besar, seperti dua gedung baru di CBD yaitu Treasury Tower dan Prosperity. Kedua gedung baru tersebut akan berkontribusi kepada penambahan ruang perkantoran sekitar 200.000 meter persegi.

Sedangkan secara keseluruhan, jumlah pasokan kumulatif pada kuartal pertama 2018 di Jakarta adalah 6,2 juta meter persegi.

Ferry mengingatkan bahwa “booming” pembangunan gedung perkantoran dimulai sejak tahun 2012, dimana para investor masuk saat siklus properti sedang mengalami kenaikan.

“Prinsip investasi diperkirakan meningkat jika siklusnya naik. Jika sudah ada di puncak, kegiatan investasi harusnya tidak terlalu ekspansif. Hasilnya tahun pemilu 2014 hingga 2017, kita lihat di report terjadi penurunan tingkat hunian karena jumlah pasokan dengan jumlah penerapan itu tidak seimbang,” ucapnya.

Selain itu, kata dia, rata-rata harga penawaran sewa kantor naik dikarenakan beroperasinya gedung-gedung perkantoran kualitas premium, tetapi karena situasi “tenant market” (pihak yang pembeli/penyewa memegang kendali), jadi harga transaksi bisa jauh lebih rendah dari harga penawaran.

Sejak awal tahun, Colliers sudah menyoroti kelebihan pasokan perkantoran dan apartemen di kawasan Jakarta dan wilayah sekitarnya yang dinilai bisa mengakibatkan dinamika pada sektor properti pada tahun 2018.

Baca Juga : 2018, Pasar Ruang Perkantoran dan Kondominium Bangkit

“Situasi melimpahnya pasokan di sektor perkantoran dan residensial bertingkat terus menempatkan tekanan terhadap penyewaan dan harga sepanjang tahun 2018,” ujar Ferry.

Ferry mengatakan, sektor perkantoran diperkirakan akan banyak dipenuhi aktivitas dan relokasi yang dilakukan pelaku usaha seperti “e-commerce”.

Selain itu, kata dia, dalam sektor residensial, ke depannya apartemen dan perumahan menengah ke bawah akan tetap mendominasi keseluruhan penjualan sektor ini. (Antara)

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #scbd, #sewa-kantor

Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

ruang kantor, perkantoran, ruang perkantoran, gedung perkantoran

Ruang Perkantoran

Koreksi harga sewa gedung perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta diperkirakan masih akan terus terjadi hingga tahun 2019. Hal ini dikarenakan, berlebihnya pasokan ruang perkantoran yang ada di kawasan tersebut. Baca lebih lanjut

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #kantor, #perkantoran, #ruang-kantor, #sewa-kantor