Kok Bisa! Biaya Sewa Kantor di Hong Kong Termahal Didunia

hong kong, property, perkantoran, sewa kantor, danislexaw

hong kong business district – VideoBlocks

Bagi perusahaan-perusahaan multinasional, memiliki kantor di Hong Kong adalah sebuah keniscayaan. karena, negara kota ini telah dianggap sebagai salah satu pusat keuangan dunia.

Perusahaan top dunia seperti AIA, ICBC Bank, Ping An Insurance, Xiaomi Corporation, Tencent Holdings, PetroChina hingga China Mobile membukukan sahamnya di bursa saham Hong Kong.

Tetapi memiliki kantor di Hong Kong bukan sesuatu yang murah. Sudah tiga tahun berturut-turut negara kota dengan jumlah penduduk lebih dari 7 juta jiwa ini menjadi kota dengan biaya sewa kantor termahal di dunia, berdasarkan laporan perusahaan real estate komersial CBRE, seperti dilansir CNBC International.

Baca Juga : Berikut 20 Wilayah Perkantoran Termahal di Asia

“Permintaan yang banyak ditambah dengan lowongan kerja yang sedikit pada pusat bisnis (CBD) telah membuat pasar perkantoran tetap kuat dan harga bereaksi,” ucapa Tom Gaffney, Regional Managing Director Greater Bay Area & Hong Kong milik CBRE, kepada CNBC.

Rata-rata harga sewa kantor di pusat bisnis Hong Kong mencapai US$306 (Rp 4,38 juta) per kaki persegi per tahun. Harga ini lebih mahal 30 persen dari West End di London yang menduduki peringkat kedua. Harga sewanya US$235 per kaki persegi.

“Kurangnya suplai kantor baru di kawasan CBD Hong Kong akan terbatas untuk beberapa tahun mendatang, memperkuat posisi kota ini sebagai pasar perkantoran termahal di dunia,” imbuh Gaffney.

Perbankan dan jasa keuangan menjadi sektor utama yang mendongkrak permintaan ruang kantor, dengan peningkatan tambahan sumbangsih dari coworking space.

Perusahaan China daratan, khususnya bank, lebih meminati distrik Central yang bergengsi saat memilih kantor, ucap Gaffney, mengutip beberapa transaksi besar baru-baru ini yang ditutup pada kuartal kedua.

Kawasan ini sangat populer sehingga tingkat kekosongan perkantoran di Central Hong Kong hanya sekitar 1 pesen, menurut CBRE.

Distrik Pusat Hong Kong adalah rumah bagi kantor pusat regional besar untuk perusahaan seperti HSBC dan J.P. Morgan, namun peningkatan sewa kantor mungkin memberikan tekanan pada kekayaan bank.

Berdasarkan laporan SCMP, Goldman Sachs berencana untuk memindahkan kantornya dari Central ke wilayah lain Hong Kong.

 

Artikel ini telah tayang sebelumnya di www.cnbcindonesia.com dengan judul "Biaya Sewa Kantor di Hong Kong Termahal Sedunia, Kok Bisa".
Iklan

#hong-kong, #perkantoran, #property, #sewa-kantor

Ruang Kantor di Kawasan CBD Jakarta Banyak yang Kosong

perkantoran, sewa kantor, ruang kantor, kantor di jakarta

Ilustrasi perkantoran di Jakarta – https://accsoleh.wordpress.com/

Menurut hasil riset Lembaga konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL) masih banyak ruang perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta yang kosong. Tingkat hunian (okupansi) perkantoran di kawasan CBD hingga kuartal ketiga hanya 78 persen.

Menurut Head of Research JLL, James Taylor, banyaknya ruang kosong di gedung-gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta lebih karena meningkatnya pasokan. Dari awal tahun hingga hari ini total pasokan ruang perkantoran baru mencapai 366 ribu meter persegi dan diproyeksikan mencapai 540 ribu meter persegi hingga akhir tahun.

Baca Juga : Harga Sewa Ruang Kantor di Pusat Bisnis Jakarta Anjlok, Minat?

“Di kawasan CBD Jakarta pasokan sudah cukup banyak sejak tahun 2017 yang menembus rekor. Di tahun 2018 ini diprediksi mencapai 540 ribu meter persegi. Ini bisa saja jadi rekor baru lagi,” paparnya di Gedung BEI, Jakarta, Rabu (10/10).

Saat ini suplai ruang perkantoran di kawasan CBD Jakarta sudah mencapai 6,2 juta meter persegi. Angka itu belum ditambah dengan potensi tambahan pasokan baru hingga akhir tahun.

Selama kuartal ketiga tahun ini, JLL mencatat sebenarnya ada penyerapan ruang perkantoran di kawasan CBD sebanyak 38 ribu meter persegi. Namun karena besarnya tambahan suplai membuat tingkat okupansi di CBD masih rendah.

Jika dilihat dari jenisnya, penurunan okupansi terjadi pada grade A sebesar 1,9 persen dari kuartal sebelumnya menjadi 67 persen. Sementara untuk kelas premium 72 persen, grade B 86 persen dan grade C 91 persen.

“Itu artinya untuk area CBD Jakarta masih banyak ruang kantor yang tersedia untuk disewa,” imbuh Taylor.

Untuk perusahaan yang masih mengisi ruang kantor di kawasan CBD Jakarta kebanyakan dari bidang teknologi, coworking space dan profesional services. Untuk itu Taylor menekankan banyaknya ruang kantor yang kosong di CBD Jakarta bukan karena lesunya dunia usaha.

Baca Juga : E-commerce Bantu Dongkrak Permintaan Sewa Ruang Kantor

Sementara untuk rata-rata harga sewa ruang kantor per bulan di kawasan CBD Jakarta pada kuartal ketiga 2018 berada di angka Rp 187.842 per meter persegi.

“Kami yakin pasokan dan juga demand di kawasan CBD Jakarta akan seimbang pada tahun 2019,” pungkas Taylor.

 

Artikel ini telah tayang sebelumnya di website detik.com yang berjudul "Ruang Perkantoran di Pusat Bisnis Jakarta Banyak yang Kosong"

#kantor-di-jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #sewa-kantor

Suplai Ruang Perkantoran di Jakarta Terbesar Tahun 2018

Konsultan properti Colliers International menyatakan jumlah persediaan ruang perkantoran di Jakarta akan menjadi yang terbesar pada tahun 2018 ini.

perkantoran, gedung perkantoran, ruang kantor, sewa kantor

Perkantoran SCBD Jakarta

“Secara jumlah gedung perkantoran mungkin tidak terlalu banyak, namun secara total, ukuran gedung perkantoran yang akan dibangun itu akan lebih besar di kawasan Central Business District (CBD),” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta beberapa waktu lalu.

Baca Juga : Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

Kata Ferry, sejumlah proyek gedung perkantoran yang baru masuk tahun 2018 semuanya ukurannya sangat besar, seperti dua gedung baru di CBD yaitu Treasury Tower dan Prosperity. Kedua gedung baru tersebut akan berkontribusi kepada penambahan ruang perkantoran sekitar 200.000 meter persegi.

Sedangkan secara keseluruhan, jumlah pasokan kumulatif pada kuartal pertama 2018 di Jakarta adalah 6,2 juta meter persegi.

Ferry mengingatkan bahwa “booming” pembangunan gedung perkantoran dimulai sejak tahun 2012, dimana para investor masuk saat siklus properti sedang mengalami kenaikan.

“Prinsip investasi diperkirakan meningkat jika siklusnya naik. Jika sudah ada di puncak, kegiatan investasi harusnya tidak terlalu ekspansif. Hasilnya tahun pemilu 2014 hingga 2017, kita lihat di report terjadi penurunan tingkat hunian karena jumlah pasokan dengan jumlah penerapan itu tidak seimbang,” ucapnya.

Selain itu, kata dia, rata-rata harga penawaran sewa kantor naik dikarenakan beroperasinya gedung-gedung perkantoran kualitas premium, tetapi karena situasi “tenant market” (pihak yang pembeli/penyewa memegang kendali), jadi harga transaksi bisa jauh lebih rendah dari harga penawaran.

Sejak awal tahun, Colliers sudah menyoroti kelebihan pasokan perkantoran dan apartemen di kawasan Jakarta dan wilayah sekitarnya yang dinilai bisa mengakibatkan dinamika pada sektor properti pada tahun 2018.

Baca Juga : 2018, Pasar Ruang Perkantoran dan Kondominium Bangkit

“Situasi melimpahnya pasokan di sektor perkantoran dan residensial bertingkat terus menempatkan tekanan terhadap penyewaan dan harga sepanjang tahun 2018,” ujar Ferry.

Ferry mengatakan, sektor perkantoran diperkirakan akan banyak dipenuhi aktivitas dan relokasi yang dilakukan pelaku usaha seperti “e-commerce”.

Selain itu, kata dia, dalam sektor residensial, ke depannya apartemen dan perumahan menengah ke bawah akan tetap mendominasi keseluruhan penjualan sektor ini. (Antara)

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #scbd, #sewa-kantor

Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

ruang kantor, perkantoran, ruang perkantoran, gedung perkantoran

Ruang Perkantoran

Koreksi harga sewa gedung perkantoran di kawasan central business district (CBD) Jakarta diperkirakan masih akan terus terjadi hingga tahun 2019. Hal ini dikarenakan, berlebihnya pasokan ruang perkantoran yang ada di kawasan tersebut. Baca lebih lanjut

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #kantor, #perkantoran, #ruang-kantor, #sewa-kantor

Peluang Menjanjikan Bisnis Sewa Serviced Office

Danislexaw – Bisnis properti di Indonesia adalah yang paling menguntungkan saat ini, terlebih lagi untuk wilayah kota besar. Bagaimana tidak, sebuah bangunan kecil saja nilai investasinya bisa menjadi sangat besar jika berada di pusat kota.

Salah satu bisnis properti paling menjanjikan saat ini adalah sewa serviced office di jantung kota. Pertumbuhan di sektor ini tiap tahunnya selalu menjadi perhatian banyak pebisnis properti karena mulai banyak pelaku bisnis yang membutuhkan ruang kerja yang lebih fleksible.

Jika dari bisnis sewa rumah pada umumnya bisa mendapatkan keuntungan yan besar, apalagi dengan bisnis sewa ruang kantor karena jelas peminatnya dari berbagai perusahaan dengan taraf nasional hinggal internasional.

Keuntungan Bisnis Sewa Serviced Office

serviced office, ruang kantor, office space Baca lebih lanjut

#bisnis, #office-space, #ruang-kantor, #serviced-office, #sewa-kantor

Pasokan Perkantoran di Jakarta Masih Sangat Tinggi

gedung perkantoran, perkantoran, perkantoran jakarta, wisma bidakara

Konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle (JLL) mengungkapkan pasokan perkantoran di Jakarta saat ini masih tinggi. Sehingga peningkatan permintaan ruang kantor di area Jakarta dan sekitarnya dianggap masih bisa dipenuhi oleh pasokan yang ada saat ini.

“Sepanjang tahun 2016 kami mencatat jumlah pasokan ruang perkantoran masih tinggi, dimana efek dari peningkatan permintaan jadi tidak terasa,” kata James Taylor, selaku Head of Research JLL Indonesia, di Jakarta, Rabu (1/2/2017).

Sementara itu, Angela Wibowo, Head of Markets JLL Indonesia, mengatakan tingkat permintaan positif mulai terlihat pada kuartal ke-4 2016, dan secara keseluruhan tingkat permintaan ruang perkantoran pada tahun 2016 masih lebih baik jika dibandingkan dengan tahun 2014 dan tahun 2015.

Tapi, kata dia, ada beberapa hal yang terus memacu pasar perkantoran di beberapa tahun terakhir yakni tingkat pasokan yang signifikan dan juga harga sewa yang masih turun.

Baca Juga: Ruang Perkantoran Di Jakarta Mulai Banyak Yang Kosong

Dia mengatakan, beberapa sektor seperti E-Commerce, IT, serta jasa layanan profesional dinilai masih menjadi hal yang positif yang mewarnai tingkat permintaan ruang kantor di sejumlah gedung di area CBD (kawasan sentrabisnis).

“Tingkat permintaan selama triwulan ke-4 2016 mencapai sekitar 11,000 meter persegi disebabkan oleh beberapa migrasi penyewa ke gedung yang baru, dengan demikian tingkat okupansi masih stabil di angka 84%,” tuturnya.

Sebelumnya, konsultan properti Colliers International menginginkan pertumbuhan perekonomian yang dicapai Indonesia bisa dioptimalkan karena dinilai mampu mendorong pengembangan sektor properti termasuk kawasan perkantoran.

“Pertumbuhan ekonomi sekarang ini tidak terlalu cukup untuk mendorong bisnis perkantoran untuk beranjak naik,” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta, Kamis (5/1/2017).

Menurut Ferry Salanto, kondisi properti pada umumnya tergantung dari kondisi makroekonomi yang bisa terlihat dari jumlah Pertumbuhan Domestik Bruto (PDB) pada suatu negara.

Sedangkan terkait sektor properti perkantoran, Ferry menyoroti pasokannya yang masih tinggi padahal tingkat permintaannya juga tidak terlalu besar.

Baca Juga: Tempat Makan di Jakarta Kawasan Perkantoran SCBD

Dia juga mengatakan, karena melimpahnya pasokan, bahkan ada beberapa gedung perkantoran yang okupansi atau tingkat huniannya di bawah angka 60%.

“Idealnya saat office (gedung perkantoran) beroperasi itu minimal seharusnya 60% terisi. Kalau di bawah angka itu, akan sulit bagi landlord (pemilik gedung) untuk menutupi operating cost-nya, seperti biaya listrik dan keamanan yang terus jalan,” ujarnya.

Dari hasil perkiraan Colliers berdasarkan data simulasi, maka rata-rata penyerapan ruang kantor dalam jangka waktu tiga tahun ke depan masih sekitar 250.000 meter persegi/tahun, padahal jumlah pasokannya ada sekitar 750.000 meter persegi/tahun.

Karena banyaknya pasokan perkantoran di Jakarta dan rendahnya permintaan, maka ke depannya juga diproyeksikan masih akan terjadi “perang harga” serta terkoreksinya “asking price” (harga awal penawaran) gedung perkantoran.

 

Sumber: suara.com

#gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran, #sewa-kantor

4 Tips Sewa Kantor Untuk Alamat Bisnis Anda

tips sewa kantor untuk alamat bisnis

Danislexaw – Sebagai seorang pelaku bisnis, memiliki kantor atau tempat usaha sendiri akan menjadi nilai prestisius tersendiri bagi bisnis Anda. Tidak harus membeli atau membangun kantor sendiri, Anda cukup sewa kantor dilokasi strategis.

Yang harus Anda persiapkan Sebelum melakukan sewa kantor.

Baca lebih lanjut

#lease-agreement, #sewa-kantor, #sewa-perkantoran, #surat-perjanjian, #tips-sewa-kantor