Luas Ruang Kantor di Kawasan non CBD Jakarta Tumbuh

Ilustrasi gedung perkantoran – https://accsoleh.files.wordpress.com

Jumlah luas perkantoran di kawasan non CBD Jakarta mengalami peningkatan yang tipis dari sekitar 3,1 juta meter persegi di tahun 2017 menjadi 3,24 juta meter persegi di tahun 2018.

PT Colliers International Indonesia yang merupakan perusahaan konsultan properti mencatat, sepanjang 2018 terdapat tujuh gedung perkantorang baru yang dibangun di kawasan non CBD Jakarta.

Baca Juga : Ruang Kantor di Kawasan CBD Jakarta Banyak yang Kosong

Ferry Salanto, selaku Senior Associate Director Research Colliers International Indonesia mengatakan, pertumbuhan okupansi perkantoran di kawasan non CBD Jakarta juga ikut tumbuh seiring setidaknya sampai kuartal-III 2018. “Di kuartal-IV 2018 sedikit menurun jadi 84,9 persen,” terangnya pada Rabu (9/1/2019). Adapun di tahun 2017 okupansi perkantoran kawasan non CBD Jakarta berada di angka sekitar 83 persen.

Secara rinci, okupansi di kawasan non CBD Jakarta turun 1 persen menjadi 90,7 persen di tahun 2018 dibanding tahun 2017. Kemudian Jakarta Utara turun 5,9 persen menjadi 75,8 persen. Jakarta Timur stabil di angka 100 persen.

Adapun beberapa kawasan non CBD yang mengalami kenaikan okupansi di tahun 2018 jika dibandingkan tahun 2017 adalah Jakarta Selatan tidak termasuk bilangan TB Simatupang yang naik 1,2 persen.

Kemudian ada juga Jakarta Barat naik 0,6 persen menjadi 82,6 persen. Terakhir di kawasan TB Simatupang mengalami kenaikan okupansi yang cukup tinggi sebesar 9,2 persen menjadi 81,4 persen.

TB Simatupang menjadi kawasan non CBD yang menjadi sorotan karena secara volume cukup besar yaitu 28 persen dari total ruang perkantoran di kawasan non CBD Jakarta 3,24 juta meter persegi. Angka itu setara sekitar 920.000 meter persegi.

Ferry memproyeksikan ke depan, karena penambahan pasokan ruang kantor akan semakin tinggi, okupansi akan turun. Setidaknya penurunan di tahun 2019 diperkirakan di angka 3 persen sampai 3,5 persen. “Gedung kantor baru akan memberikan tekanan baru pada tingkat okupansi,” paparnya.

Baca Juga : Okupansi Ruang Kantor Jakarta Hanya 82%, Coworking Space Mendominasi

Seperti kawasan niaga Jakarta, kawasan non CBD Jakarta karena adanya peningkatan persediaan ruang kantor, maka persaingan mendorong tarif sewa semakin turun. “Rata-rata harga sewa kantor di Kawasan non Niaga turun 14,4 persen secara year on year di 2018 menjadi Rp 192.284 untuk satu meter persegi per bulan,” kata Ferry.

Menurut Ferry, di tahun 2017, rata-rata hara sewa ruang kantor di kawasan non CBD Jakarta sempat berada di sekitar Rp 225.000 untuk satu meter persegi per bulan.

 

Artikel ini telah tayang sebelumnya di "Colliers International: Luas ruang kantor di kawasan non niaga di Jakarta bertumbuh".

#cbd, #gedung-perkantoran, #jakarta, #kantor, #perkantoran, #ruang-kantor

Suplai Ruang Perkantoran di Jakarta Terbesar Tahun 2018

Konsultan properti Colliers International menyatakan jumlah persediaan ruang perkantoran di Jakarta akan menjadi yang terbesar pada tahun 2018 ini.

Perkantoran SCBD Jakarta

“Secara jumlah gedung perkantoran mungkin tidak terlalu banyak, namun secara total, ukuran gedung perkantoran yang akan dibangun itu akan lebih besar di kawasan Central Business District (CBD),” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta beberapa waktu lalu.

Baca Juga : Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

Kata Ferry, sejumlah proyek gedung perkantoran yang baru masuk tahun 2018 semuanya ukurannya sangat besar, seperti dua gedung baru di CBD yaitu Treasury Tower dan Prosperity. Kedua gedung baru tersebut akan berkontribusi kepada penambahan ruang perkantoran sekitar 200.000 meter persegi.

Sedangkan secara keseluruhan, jumlah pasokan kumulatif pada kuartal pertama 2018 di Jakarta adalah 6,2 juta meter persegi.

Ferry mengingatkan bahwa “booming” pembangunan gedung perkantoran dimulai sejak tahun 2012, dimana para investor masuk saat siklus properti sedang mengalami kenaikan.

“Prinsip investasi diperkirakan meningkat jika siklusnya naik. Jika sudah ada di puncak, kegiatan investasi harusnya tidak terlalu ekspansif. Hasilnya tahun pemilu 2014 hingga 2017, kita lihat di report terjadi penurunan tingkat hunian karena jumlah pasokan dengan jumlah penerapan itu tidak seimbang,” ucapnya.

Selain itu, kata dia, rata-rata harga penawaran sewa kantor naik dikarenakan beroperasinya gedung-gedung perkantoran kualitas premium, tetapi karena situasi “tenant market” (pihak yang pembeli/penyewa memegang kendali), jadi harga transaksi bisa jauh lebih rendah dari harga penawaran.

Sejak awal tahun, Colliers sudah menyoroti kelebihan pasokan perkantoran dan apartemen di kawasan Jakarta dan wilayah sekitarnya yang dinilai bisa mengakibatkan dinamika pada sektor properti pada tahun 2018.

Baca Juga : 2018, Pasar Ruang Perkantoran dan Kondominium Bangkit

“Situasi melimpahnya pasokan di sektor perkantoran dan residensial bertingkat terus menempatkan tekanan terhadap penyewaan dan harga sepanjang tahun 2018,” ujar Ferry.

Ferry mengatakan, sektor perkantoran diperkirakan akan banyak dipenuhi aktivitas dan relokasi yang dilakukan pelaku usaha seperti “e-commerce”.

Selain itu, kata dia, dalam sektor residensial, ke depannya apartemen dan perumahan menengah ke bawah akan tetap mendominasi keseluruhan penjualan sektor ini. (Antara)

#gedung-kantor, #gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #ruang-kantor, #scbd, #sewa-kantor

Pasokan Perkantoran di Jakarta Masih Sangat Tinggi

Konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle (JLL) mengungkapkan pasokan perkantoran di Jakarta saat ini masih tinggi. Sehingga peningkatan permintaan ruang kantor di area Jakarta dan sekitarnya dianggap masih bisa dipenuhi oleh pasokan yang ada saat ini.

“Sepanjang tahun 2016 kami mencatat jumlah pasokan ruang perkantoran masih tinggi, dimana efek dari peningkatan permintaan jadi tidak terasa,” kata James Taylor, selaku Head of Research JLL Indonesia, di Jakarta, Rabu (1/2/2017).

Sementara itu, Angela Wibowo, Head of Markets JLL Indonesia, mengatakan tingkat permintaan positif mulai terlihat pada kuartal ke-4 2016, dan secara keseluruhan tingkat permintaan ruang perkantoran pada tahun 2016 masih lebih baik jika dibandingkan dengan tahun 2014 dan tahun 2015.

Tapi, kata dia, ada beberapa hal yang terus memacu pasar perkantoran di beberapa tahun terakhir yakni tingkat pasokan yang signifikan dan juga harga sewa yang masih turun.

Baca Juga: Ruang Perkantoran Di Jakarta Mulai Banyak Yang Kosong

Dia mengatakan, beberapa sektor seperti E-Commerce, IT, serta jasa layanan profesional dinilai masih menjadi hal yang positif yang mewarnai tingkat permintaan ruang kantor di sejumlah gedung di area CBD (kawasan sentrabisnis).

“Tingkat permintaan selama triwulan ke-4 2016 mencapai sekitar 11,000 meter persegi disebabkan oleh beberapa migrasi penyewa ke gedung yang baru, dengan demikian tingkat okupansi masih stabil di angka 84%,” tuturnya.

Sebelumnya, konsultan properti Colliers International menginginkan pertumbuhan perekonomian yang dicapai Indonesia bisa dioptimalkan karena dinilai mampu mendorong pengembangan sektor properti termasuk kawasan perkantoran.

“Pertumbuhan ekonomi sekarang ini tidak terlalu cukup untuk mendorong bisnis perkantoran untuk beranjak naik,” kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indonesia, di Jakarta, Kamis (5/1/2017).

Menurut Ferry Salanto, kondisi properti pada umumnya tergantung dari kondisi makroekonomi yang bisa terlihat dari jumlah Pertumbuhan Domestik Bruto (PDB) pada suatu negara.

Sedangkan terkait sektor properti perkantoran, Ferry menyoroti pasokannya yang masih tinggi padahal tingkat permintaannya juga tidak terlalu besar.

Baca Juga: Tempat Makan di Jakarta Kawasan Perkantoran SCBD

Dia juga mengatakan, karena melimpahnya pasokan, bahkan ada beberapa gedung perkantoran yang okupansi atau tingkat huniannya di bawah angka 60%.

“Idealnya saat office (gedung perkantoran) beroperasi itu minimal seharusnya 60% terisi. Kalau di bawah angka itu, akan sulit bagi landlord (pemilik gedung) untuk menutupi operating cost-nya, seperti biaya listrik dan keamanan yang terus jalan,” ujarnya.

Dari hasil perkiraan Colliers berdasarkan data simulasi, maka rata-rata penyerapan ruang kantor dalam jangka waktu tiga tahun ke depan masih sekitar 250.000 meter persegi/tahun, padahal jumlah pasokannya ada sekitar 750.000 meter persegi/tahun.

Karena banyaknya pasokan perkantoran di Jakarta dan rendahnya permintaan, maka ke depannya juga diproyeksikan masih akan terjadi “perang harga” serta terkoreksinya “asking price” (harga awal penawaran) gedung perkantoran.

 

Sumber: suara.com

#gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran, #sewa-kantor

Tren Lokasi Ruang Perkantoran Jakarta Berubah

Maraknya bisnis E-commerce di dalam Negeri mampu merubah tren lokasi ruang perkantoran di kawasan Jakarta.

Pengusaha yang dulu biasa mencari lokasi bisnis di gedung perkantoran, kini berubah lebih memilih di ruko atau daerah perumahan.

#jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran

8 Gedung Perkantoran Paling Mahal di Jakarta

Gedung perkantoran yang selama ini sering diasosiasikan sebagai tempat untuk bekerja dan juga berkarya bagi para karyawan sebuah perusahaan, dibangun dan dirancang dengan spesifikasi dan juga kualitas yang berbeda-beda.

Baik itu dari faktor material bangunan, grading atau juga klasifikasi bangunan maupun kualitas pelayanan yang diberikan. Tiga hal ini yang menjadi acuan untuk menentukan tinggi rendahnya harga sewa dan jual, selain itu lokasi gedung perkantoran juga menjadi patokan dalam menentukan sebuah harga.

#gedung-perkantoran, #jakarta, #perkantoran, #perkantoran-di-jakarta, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran

Keuntungan Rent Office Space in South Jakarta

Keuntungan rent office space in south Jakarta – Apa saja keuntungannya bila bisa memiliki Kantor atau office space yang beralamatkan di Jakarta selatan? Pastinya ada dan mungkin akan sangat menguntungkan bagi perkembangan bisnis. Jakarta selatan atau south Jakarta sudah lama tersohor dengan sebutan kawasan kelas wahid di Jakarta bahkan di Indonesia. Di wilayah Jakarta selatan banyak sekali terdapat gedung pencakar langit yang menambah kesan mewah kawasan ini.
Jakarta selatan juga merupakan lokasi kantor dari berbagai perusahaan nasional hingga internasional.

Rent office space in south Jakarta

#jakarta, #jakarta-selatan, #office, #office-space, #rental-office, #sewa-kantor, #south-jakarta

Ruang Perkantoran Di Jakarta Mulai Banyak Yang Kosong

Foto: Kontan

Ruang perkantoran di Jakarta mulai banyak yang kosong –  Gedung perkantoran dari waktu ke waktu semakin menyesaki Ibukota Jakarta membuat pasar ruang perkantoran Jakarta kelebihan ketersediaan hingga akhir tahun ini. Bahkan, PT. Cushman & Wakefield Indonesia memperkirakan akan banyak ruang kantor yang kosong tanpa penyewa pada kuartal terakhir 2015.

Sampai kuartal tiga tahun ini, Cushman & Wakefield Indonesia mencatat persediaan akan ruang perkantoran di pusat bisnis Jakarta mencapai 5,04 juta meter persegi (m²), naik 7,7% secara tahunan.

#gedung, #jakarta, #kantor, #perkantoran, #property, #real-estate, #ruang-kantor, #ruang-perkantoran

Tips Untuk Memilih Rental Office Yang Tepat Di Jakarta

Tips untuk memilih rental office di Jakarta – Bagi pelaku bisnis baik lokal maupun asing, lebih menyukai untuk sewa kantor atau rental office di Jakarta. Mengapa di Jakarta? Karena kota metropolitan ini memberikan banyak pengalaman dan juga tantangan yang sangat baik untuk perkembangan bisnis. Tingginya tingkat persaingan dan juga terpenuhi segala sarana dan prasarana pendukung, membuat Ibukota Negara ini menjadi pusat bisnis terbesar di Indonesia.

Saat ini sudah banyak penyedia jaya rental office atau sewa kantor yang ada di Jakarta. Dengan begitu Anda dapat dengan mudah dan cepat menemukan lokasi yang tepat sebagai tempat Anda menjalankan bisnis. Masing-masing penyedia jasa Rental office akan menawarkan layanan yang baik dan memuaskan dengan berbagai pilihan fasilitas serta harga yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Akan tetapi untuk bisa mendapatkan kantor atau office yang ideal bagi usaha Anda, sebaiknya Anda perlu memperhatikan beberapa tips memilih rental office berikut ini:

#jakarta, #kantor, #office, #property, #rental, #rental-office, #ruang-kantor, #sewa-kantor, #sewa-office, #tips-2

Ciri-ciri Jasa Kontraktor Kantor Atau Office Fit-out Jakarta Terbaik

Ciri-ciri Jasa Kontraktor Kantor Atau Office Fit-out Jakarta Terbaik – Bagi Anda atau perusahaan yang memiliki anggaran atau budget yang besar untuk membangun, merenovasi kantor atau fit-out office, tentu tidak akan kesulitan mewujudkan itu semua. Namun Anda perlu untuk mengetahui beberapa ciri yang bagus untuk dapat menemukan jasa kontraktor bangunan untuk mendekorasi kantor fit-out office yang tepat. Untuk itu kali ini saya akan memberikan beberapa tipsnya untuk Anda. Ini semua adalah tentang bagaimana Anda bisa mengenali ciri-ciri jasa office fit-out Jakarta terbaik, supaya Anda tidak menyesal dikemudian hari.

#ciri-ciri, #dekorasi, #fit-ot, #fit-out-office, #interior, #jakarta, #jasa-kontraktor, #kantor, #kontraktor, #office, #office-fit-out-in-jakarta, #property, #renovasi

Kenaikan Harga Sewa Kantor Di Jakarta Tahun 2015

Kenaikan Harga Sewa Kantor Di Jakarta Tahun 2015 – Untuk pasar sewa kantor yang berlokasi di kawasan CBD atau central business district di Ibukota Jakarta diperkirakan akan meningkat di tahun 2015 ini, dikarenakan akan bertambahnya pasokan gedung perkantoran baru.

“Pasar sewa kantor di Jakarta, khususnya di CBD (central business district) diharapkan dapat kembali mengalami peningkatan jumlah transaksi yang besar di tahun 2015 ini, setelah membubuhkan penyelesaian pembangunan gedung baru yang rendah tahun 2014 lalu, namun akan menjadi pililhan yang besar bagi para penyewa ruang kantor atau office space akibat akan banyak bertambahnya pasokan anyar ruang kantor dalam jumlah cukup besar pada satu hingga dua tahun yang akan datang,” Kata Arief Rahardjo, selaku Kepala Riset Cushman & Wakefield Indonesia (konsultan properti swastan ternama).

#bisnis, #cbd, #cushman-wakefield, #gedung, #harga, #jakarta, #jones-lang-lasalle, #kantor, #kantor-jakarta, #mega-kuningan, #menara-prima, #perkantoran, #property, #real-estate, #ruang-kantor, #sewa, #sewa-kantor